建筑工程总承包需要什么资质

　　从事建筑工程总承包(现称“施工总承包”)需要取得相应的资质证书，由住房和城乡建设部门审批。根据《建筑业企业资质标准》(建市〔2014〕159号)及相关政策，主要资质要求如下：

　　一、施工总承包资质分类

　　建筑工程施工总承包资质分为 四个等级：

　　特级资质(最高等级，可承接各类建筑工程的施工总承包)

　　一级资质

　　二级资质

　　三级资质(最低准入等级)

　　二、资质申请基本条件

　　1. 企业资产要求

　　三级资质：净资产800万元以上。

　　二级资质：净资产4000万元以上。

　　一级资质：净资产1亿元以上。

　　特级资质：净资产3亿元以上，且近3年上缴建筑业增值税均达5000万元以上。

　　2. 主要人员要求

　　注册建造师：需配备建筑工程专业建造师(数量按资质等级递增，三级需5人以上)。

　　技术负责人：具有相应年限的工程施工技术管理经验(三级资质要求5年以上)，且需具备中级以上职称或注册建造师资格。

　　中级以上职称人员：三级资质需6人以上(结构、给排水、电气等专业)。

　　技术工人：三级资质需30人以上(如电工、架子工、钢筋工等)。

　　3. 工程业绩要求

　　三级资质：无业绩要求(新企业首次申请)。

　　二级及以上资质：需提供近5年完成的工程业绩(如二级资质需完成2类中的1类工程，且质量合格)。

　　三、可承接的工程范围

　　不同资质等级对应不同的承包范围：

　　三级资质：可承担高度50米以下的工业与民用建筑工程，或建筑面积1.2万平方米以下的单体工程。

　　二级资质：可承担高度100米以下的建筑工程，或建筑面积3万平方米以下的单体工程。

　　一级资质：可承担各类建筑工程的施工总承包。

　　特级资质：可承担各类建筑工程，并可开展工程总承包(EPC)和项目管理业务。

　　四、其他必备条件

　　营业执照：企业需具有独立法人资格。

　　安全生产许可证：取得施工总承包资质后，必须申领安全生产许可证方可施工。

　　资质升级：企业需根据业绩和资产积累逐步升级资质(如从三级升至二级)。

　　五、最新政策动态

　　资质改革：根据2022年住建部发布的《建筑业企业资质标准(征求意见稿)》，未来可能压减资质等级(如取消三级资质，改为“乙级”)，但核心条件(人员、业绩等)仍将保留。

　　电子化审批：多数地区已实行资质申报线上办理，需通过省级住建部门平台提交材料。

　　六、注意事项

　　资质申请材料需真实，虚假申报将面临处罚。

　　跨省承接工程需办理入省备案手续。

　　动态核查：取得资质后需保持人员、资产等条件符合要求，否则可能被撤销资质。

　　建议通过 住建部官网 或 当地住建部门 获取最新标准，或委托专业资质代办机构协助办理。